香港成世界第一！比美國13城市高6倍…不吃不喝19年方能置業

港人供樓負擔比率一直冠全球，比率更是逐年增加。美國研究機構Demographia昨發表最新一份《全球樓價負擔能力調查》，顯示香港的樓價繼續是全球最難負擔，根據2015年首三季的數據，香港樓價是家庭入息中位數的19倍，比前年首三季的17倍再為增加，是調查有紀錄以來新高，意味香港家庭要19年不吃不喝方能置業。

Demographia發表的這份全球性樓價調查報告，利用樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數），衡量樓價可負擔能力水平，研究涵蓋全球9個國家超過360個城市。研究按去年首三季的數字統計，香港去年的樓價中位數為556.1萬港元，家庭全年入息中位數為29.3萬港元，計算出樓價入息比率為19倍。

新加坡5倍  東京橫濱4.3倍

在九個主要國家或地區當中，香港比率遙遙領先，是有紀錄以來新高，遠超排第二位澳洲悉尼的12.2倍；排第三的則是加拿大溫哥華，比率為10.8倍。至於亞洲國家如新加坡則為5倍，日本東京橫濱地區則為4.3倍。

據該報告提出的可負擔水平，樓價在家庭年收入3倍或以下屬「可負擔」標準，而佔家庭年收入3.1至5倍則屬於「難以負擔」或「甚難負擔」，至於比例達5.1倍或以上，則屬「極難負擔」。

你以為3倍好離地？美國有成13個城市的樓價都係屬於3倍以下，即使港人最愛的日本，都只係輕微超標，只有3.7倍；加拿大、英國以及新加坡分別有4.5、4.6以及5倍，都已經「嚴重難以負擔」架喇。

該報告自2010年加入香港數據，六年年來香港樓價的負擔比率均穩佔榜首，由2010年樓價入息比率11.4倍，一直穩步上升至2015年的19倍。

但要留意的是，自美國去年加息前後，香港樓價持續偏弱，由高位回軟，根據中原樓價領先指數，樓價在去年9月中旬高位至今，已下跌超過8%。

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