驚！ 房產證上有你的名字，房子未必就是你的！一定這樣做才算數，千萬要注意！ ...

(圖片來源sy.house.sina）


12月已進入尾聲，2015年轉眼將逝，今年的買房目標實現了嗎？一些准夫妻們在物色自己婚房的當下，擺在面前一個很重要的問題是：如何署名？


房產證上的署名很重要，證上面有名字，就感覺這個房子有自己的一份，但是，房產證上有你名字了，房子就真的是你的了？

未必！！！

那麼房產證署名後，房子到底歸誰？

1、房產證上有你的名字≠房子是你的

在絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那麼這個房子肯定是有我的一份，但事實上，並不是這樣。

據大陸媒體報導，根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經「依法」登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

2、就算房產證上沒你的名也有你的份


房產證上有你的名字≠房子是你的！（網絡圖片）
從一紙公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也白搭。

但 是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證後買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產，就算是父母全資買下的房子，如果沒 有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產。萬一不幸離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，沒必要結了婚還爭署名。

3、房產證上署名越多繳的稅款也越多

至 於房產證上寫幾個名字的問題，沒有人員限制，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世後也要再交遺產稅。房產證上署名男方或女方一人、夫 妻雙方、還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢？


  
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